misthosis-exosis-dikigorosthessalonikis

Μισθωσεις-Εξωσεις

ορολογία μισθώσεων:
  • εκμισθωτής είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου
  • μισθωτής είναι ο ενοικιαστής
  • μίσθιο είναι το ακίνητο
  • μίσθωμα είναι το ποσό του ενοικίου
 ------------------------------
Οι παρακάτω κανόνες διέπουν τη μίσθωση (ενοικίαση) κατοικίας καθώς η μίσθωση επαγγελματικού χώρου διέπεται από διαφορετική νομοθεσία:
1. Στις μισθώσεις κατοικιών, το ύψος του μισθώματος (ενοικίου) διαμορφώνεται ελεύθερα και είναι δεσμευτικό τόσο για τον μισθωτή όσο και για τον εκμισθωτή..
2. Η μισθωση κατοικιας ισχύει εκ του νόμου υποχρεωτικά τουλάχιστον για τρία χρόνια ακόμα και στην περίπτωση που έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.
3. Σε περίπτωση που ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης (διάρκεια του συμβολαίου) έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν έχει συμφωνηθεί αναπροσαρμογή του μισθώματος (ενοικίου), τότε για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο ενοίκιο αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό 75% του τιμαρίθμου του κόστους ζωής που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους 12 μήνες.
Παράδειγμα: τιμάριθμος 3 χ 75%= 2,25
4. Ο εκμισθωτής (ιδιοκτήτης) υποχρεούται να παραδώσει στον μισθωτή (ενοικιαστή) την κατοικία κατάλληλη για τη χρήση που συμφωνήθηκε και να την διατηρεί κατάλληλη κατά τη μίσθωση (ενοικίαση).
5. Η εγγύηση συνήθως είναι το ποσό που αντιστοιχεί σε ένα η δύο μισθώματα (νοίκια).
6. Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του μισθίου (κατοικίας).
7. Ο ιδιοκτήτης αποδίδει στον ενοικιαστή τις αναγκαίες δαπάνες που αυτός έκανε στο μίσθιο (κατοικία) π.χ. αντικατάσταση σωλήνων
8. Ο ενοικιαστής δεν έχει ευθύνη για τις φθορές ή μεταβολές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση.
9. Η καθυστέρηση από τον ενοικιαστή καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα έννομα αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου.
10.Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει μόλις περάσει το συμφωνημένο διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται κάποια άλλη ενέργεια. 'Αν όμως, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία και ο ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται, τότε θεωρείται ότι ανανεώνεται για αόριστο χρόνο.
11.Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει με καταγγελία είτε από την πλευρά του ιδιοκτήτη είτε από την πλευρά του ενοικιαστή.
12. Κατά τη λήξη της μίσθωσης, ο ενοικιαστής έχει την πρόσθετη υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία στην κατάσταση που την παρέλαβε στην αρχή της μίσθωσης. Για παράδειγμα βαμμένη, εάν έτσι την παρέλαβε.

------------------------------

  Ενοικιαστης δεν πληρωνει το ενοικιο - Διαδικασια εξωσης ενοικιαστη ο οποιος δεν πληρωνει τα ενοικια


  Συχνό φαινόμενο αποτελεί πλέον το γεγονός αδυναμίας είσπραξης των ενοικίων, έτσι οι ενοικιαστές είναι αντιμέτωποι με την έξωση τους από το μίσθιο (μισθωμένη κατοικία ή κατάστημα). Προς ενημέρωσή σας παρατίθεται η διαδικασία έξωσης του ενοικιαστή και τους τρόπους με τους οποίους μπορεί να προστατευθεί ο ιδιοκτήτης – εκμισθωτής, έναντι του κακοπληρωτή ενοικιαστή – μισθωτή.

  Έκδοση Διαταγής απόδοσης μισθίου και καταβολής μισθωμάτων
  
  Η διαδικασία για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου είναι πιο σύντομη διαδικασία για την έξωση ενοικιαστή – μισθωτή. Για την έκδοση της διαταγής απόδοσης μισθίου, απαιτείται η ύπαρξη έγκυρης και έγγραφης σύμβασης μίσθωσης, η καθυστέρηση μισθώματος από δυστροπία του ενοικιαστή και αλλά και να έχει προηγηθεί έγγραφη όχληση (εξώδικο) του μισθωτή τουλάχιστον δεκαπέντε ημέρες πριν από την κατάθεση της διαταγής αποδόσεως της χρήσης του μισθίου και η μη πληρωμή του οφειλόμενου μισθώματος μέσα στον χρόνο αυτό. Η έκδοση της διαταγής είναι ζήτημα ημερών και αποτελεί εκτελεστό τίτλο για την περαιτέρω διαδικασία της έξωσης.
  
  Σε περίπτωση λοιπόν που αντιμετωπίζετε πρόβλημα πληρωμής των ενοικίων με τον ενοικιαστή σας, πρέπει να απευθυνθείτε άμεσα σε δικηγόρο έτσι ώστε να γίνουν οι κατάλληλες κάθε φορά διαδικασίες.
 ------------------------------